Q:  　原状回復費用（敷金返還）とは？

A: 　敷金とは、借主が家賃を滞納したり、物件を損傷したりすることに対する保証金のようなもので、そういったことが無い限り、預けた敷金は返還されるのが一般的です。

しかしながら、「退去時のクロスの張替え費用は借主負担」というように契約時に当事者間の特約などで借主に負担を求める例は依然として多く、退去時に敷金の返還を巡ってしばしばトラブルになるケースがあります。

このようなトラブルを防止するため、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。

ここでは、物件を使用する対価として家賃を支払うので通常の生活で生じた壁の傷や畳の汚れなどの補修費を借主が負担する必要はないと示しています。

また、2005年の最高裁判決では、特約がある場合でも「借主が負担する範囲が契約に具体的に明記されているか、口頭の説明により借主が明確に認識していなければ、借主に特別な負担は課せない」との初判断を示しました。

従って、特約がなければ通常の生活で生じた壁や畳の汚れに対する補修費を敷金から差引かれる理由はありません。また、仮に補修に関する特約があったとしても、前記の判決のように無効になる場合もあります。